【羿文寄语】考试需要积极的人生态度，把时间用在进步上，而不是抱怨上。

城乡规划实务

【简答题】

下图为中国北方某城市一个居住区规划，用地东临主干路，北临次干路，南侧和西侧均为支路。用地北侧和东侧均为已建成居住区，西侧用地为高速公路隔离绿化带，南侧用地为滨河绿化带。基地面积共计40h㎡。控制性详细给定的指标为容积率2,限高70m,当地住宅日照间距系数为1.6。按照控规要求，地段内需要设置一处加油站。

答案：

【解析】该方案存在的主要问题及理由如下：

（1）24层居住建筑超过70m，不符合控规限定。

（2）北侧17层、24层建筑退距不满足，影响北侧已建住宅日照，不符合要求。

（3）北方小E采用围合式布局时，东西向居住建筑日照不好，特别是转弯处户型日照受影响无法满足要求。

（4）中心小学用地面积不足，未设跑道不符合规定；位置较偏，不符合服务半径规定。

（5）幼儿园公共活动场地位于北侧，公共活动场地不满足规范要求（1/2活动场地位于标推的建筑日照标淮线之外）。

（6）加油站和河滨公园合建不符合要求，存在安全隐患；正对居住区出人口形成多次丁字路口不合理，应临城市主次干道独立设置。

（7）商业配套与居住组团结合对居住有干扰，不合理，应结合活动中心布局。

（8）西南侧建筑退高速公路匝道不够。