【羿文寄语】当你还不能对自己说今天学到了什么东西时，你就不要去睡觉。

土地估价实务基础

【单选题】

某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为（　）。

A.6.20%

B.5.56%

C.7.23%

D.6.12%

答案：A

【解析】土地还原率的确定方法之一是还原率＝安全利率+风险调整值。安全利率是指无风险的资本投资利润率，可以选用同一时期的一年期国债年利率或一年期的银行定期存款利率为安全利率。风险调整值应根据估价对象所处地区的社会经济发展和土地市场等状况对其影响程度而确定。同时由于承租土地使用权作为财产比出让土地使用权投资风险大，收益不确定性高，因此在用收益还原法估价时，所选用的还原率一般应比出让土地使用权还原率高1个百分点左右。因此，本题的土地还原率＝一年期国债利率+风险调整值+承租土地还原率的增加值＝4.20%+1%+1%＝6.20%。