【羿文寄语】千里之行，始于足下。成功都是点点滴滴不断积累取得的，考试只有不断实践付出努力才能收获成功。

房地产经纪操作实务

【单选题】

下列不属于商品房买卖（预售）合同风险防范工作的是（）。

A.土地与开发情况说明

B.物业管理的说明

C.房屋图纸与结构的确认

D.合同备案的约定

答案：B

【解析】商品房预售由于是销售尚未建成的房屋，因此客观上存在一定的法律风险，特别是买方通常已经支付了部分房款，是否能够按时交付房屋、房屋质量是否达到合同要求等均存在不确定的因素。因此，房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险，做好以下风险防范工作：

①土地与开发情况说明；

②房屋图纸与结构的确认；

③宣传资料与广告明示内容写入合同；

④面积误差条款的约定；

⑤合同备案的约定；

⑥相关费用的负担与前期物业管理的约定；

⑦交付和保修及风险责任的约定；

⑧定金罚则的提示；

⑨合同附件和补充条款的说明。

B项属于商品房买卖（现售）合同风险防范工作内容。